他们如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，他们应运而生，被称为“民间验房师”。虽然他们没有国家颁发的资格认定证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，他们所开出的验房结果也并不具有法律约束力，但他们却正在悄然走进百姓生活。

验房标准制定：统一标准还是一家之言？

验房究竟验什么？记者从杭州一些验房机构了解到，验房工作至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。据一份验房程序表显示，验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，混凝土强度如何，精装修房用材是否合格……验房时，验房师还要带上专业的工具。

验房师正在检查新房阳台是否漏水

“民间验房师”已经成为当前房地产市场的热点话题之一。

这么多验房项目，要是交给国家指定的某个检验鉴定机构去办的话，不仅需要耗费７个工作日，更是动辄就要收取三四千元的检测费用，这让多数业主最终选择了放弃。而这正可能是让民间验房市场迅速形成的主要原因。

但民间验房人的验房标准是不是真的权威？房屋存在的质量隐患是否都难逃验房师的“火眼金睛”？由于现在存在于全国各地的验房人并没有正规的行业标准和资格认证，这意味着，稍微懂行一点的人就可以去做民间验房师，业主也无从分辨他们是否专业。

据记者了解，现在一些城市的大多数验房师都是从事土建、装修的建筑工人，还有一部分是监理公司的员工，他们有的只是经验，但是缺乏统一的专业训练使得他们的素质良莠不齐，各家公司的验房标准也都只是各自经验与国家标准结合的产物。

记者在采访杭州小工兵验房有限公司的负责人时，他坦言他手中的验房标准是他根据国家最新的《住宅建筑规范》、《高层消防验收规范》等国家强制性房屋质量规范和自己的经验制定的。而且从杭州现有的几家验房公司来看，他们的验房标准也不尽相同，都只是一家之言。

杭州市民胡某就对民间验房师产生质疑：“缺乏统一的检验标准意味着购房者选择验房机构的风险加大，选择了经验相对缺乏、标准相对低下的验房师或是验房机构就很有可能会对消费者造成一定程度的损失。”

而杭州一位民间验房师在接受记者采访时也表示，因为目前这还是民间自发形成的行业，没有“名分”，没有权威，不少房地产商对他们的验房结果并不买账。

浙江大学城市学院房地产研究中心副主任、经济法专家夏伟老师认为，不是所有人都可以称自己为民间验房师，最起码他们要在自己的领域有一定的技术和经验，需要有一定的资格。但现阶段我国并没有一个能够认定他们资格的考试或者办法。同时民间验房师也无法证明自己的验房结果是权威或者绝对正确的，但是他出现在现阶段的房地产市场中，同时老百姓也是信任他们的，他们凭着专业经验来帮助消费者处理和房屋相关的技术问题。而一旦因房屋的质量出现了纠纷，消费者通过民间验房师可以掌握第一手的技术事实资料，无论是双方协商还是走向诉讼，都可以使消费者的权利得到较大程度的保护。所以说，民间验房师虽然没有权威的声音， 但是他们可以在一定程度上维护消费者的权益。

民间验房师究竟能不能消除买房人的后顾之忧,为买房人维权，让“上帝”满意？

民间验房，“上帝”是否满意？

据了解，尽管各地验房标价不同，但总体都不高，对一套120平米左右的新房，验房费在200－400之间。 事实上，花上数百块钱为价值数十万乃至上百万的房子“验明正身”，在全国许多地方已经颇为流行。

房市悄然出现“民间验房师”群体，他们与消费者共同维权，在许多城市引起反响。

在各地的购房论坛上，关于民间验房师的讨论也热火朝天地进行着。记者在杭州某房产网上看到，有“先吃螃蟹”者对民间验房师非常感谢：“我平时忙，一来没有时间，二来对此也一窍不通。这次他们给我在装修方面出了很多专业意见。接下来还将帮我监督房子的装修。有这样的房产咨询服务我感到很好，省心省力。”

也有一些业主对民间验房的成效并不满意。记者在上海51验房网上看到，身为工程师的金先生认为验房师检查项目繁多，但都集中在表面上。

“普通老百姓对于房子的关注点无非集中在地基、房屋基础结构、厨房卫生间是否会出现裂缝沉降问题、外围是否漏水等方面。然而这些东西在房子建好后是无法发现的，只能由监理公司在施工过程中监督。事实上，验房师发现的问题，都可以通过装修弥补。”金先生在论坛上如是说。

还有一部分业主比较理性，对民间验房师持保留态度，认为验房师虽然发现了问题，但开发商要是不整改，验房公司不能提供索赔、拒绝收房等的法律咨询服务，还是要业主自己想办法。如果仅仅是为了让业主明白房子存在的问题，等交房后找物业管理慢慢修，好像与很多业主让他们验房的目的有出入。

民间验房师，能走多远？

“民间验房师”在全国的出现引发了业主、开发商以及政府相关部门的重视与关注，他们究竟是逐步走到台前还是渐渐湮没，他们能走多远呢？

针对“民间验房师”的出现，一些城市尝试推出“一房一验”房屋质量监督政策。所谓“一房一验”指的是，开发商在住宅交检前对每一套住宅进行检验，并填写质量报告，再由质监站对住宅按比例抽检，也就是说，“一房一验”不是要求政府质监人员对每一套住宅检验，而是由开发商组织人员完成。

有关部门宣称，“一房一验”后房屋质量完全有保证，验房师已经没有存在的必要。

而这项针对性很强的措施却并没有让民间验房师走向终结，民间仍有不少对验房师们支持的声音。

温州市民朱丽娜就认为，相关房屋检验机构难以取信于民。“现在，商品房质量监管已经‘市场化’，多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体(即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方)共同负责制。从表面看，这些责任主体可以层层把关，确保质量‘信得过’。”朱丽娜对记者说，“然而，五方中的施工方、监理方、设计院和工程勘测方都受雇于开发商，这种利益上的联系必然造成检验结果的可信度降低。如果这些监管机构不能取信于民，他们就很难取代民间验房师的位置。”

浙江大学城市学院房地产研究中心副主任、经济法专家夏伟老师认为，民间验房师的出现，对于国家有关监管部门来说是需要反省的事。为什么会出现民间验房师？主要就是因为我们的监管部门监管不力。为什么所谓的竣工合格的房子里出现了那么多问题？监管部门的监管是否到位？比如说，在所谓的五方责任主体中，施工，监理，设计等各方以及最后的竣工验收，执行者拿的都是开发商的钱，监管部门为什么不把他们的经济利益和开发商分开？

夏老师告诉记者，必须从源头上把各方的经济利益关系分拆开来才能解决问题。制度的变化才是最根本最关键的问题，比如说可以由国家监管部门向开发商收取各种费用，再支付给其他责任主体，这样其他责任主体才能从开发商的经济束缚中解放出来，才能成为真正负起责任的主体。

而不少业内人士则认为，目前，政府倒不如对这些民间验房师进行培训和管理，使其更好地发挥中立的监管作用，促进房地产业的健康发展。

(完) (吴胜芳编辑)